この記事を読んでもらいたい方は？
- 家探しを始めたばかりで、勉強したい。
- 不動産の購入する場合のお金を知りたい。
- マイホーム貯金の目標金額を決めたい。
今回は、【不動産の購入】マイホームのお金ついて（諸費用編）をまとめました！
【不動産の購入】物件価格 + 諸費用
みなさまは、マイホームのお金について、どのくらいかかるかご存知でしょうか？
マイホームの購入にかかるお金は、物件価格だけではありません。
実は、住宅ローンの手数料・登記費用・税金・保険料など、たくさんのお金がかかります。
購入する物件の価格や住宅ローンの借入金額によって変わりますが、
【一般的な諸費用】
- 物件価格の6%~10%程度（中古）
- 物件価格の3%~7%程度（新築）
この諸費用については、現金でご用意することが一般的です。
ただし、金融機関の審査によっては、住宅ローンの中に組み込むこともできます。
まさに「自己資金なし」で買えるということです。
住宅ローンには、利息の支払いがあります。いくら低金利の時代でも、借入ありきの考え方はオススメしません。
無理のない借り入れと貯金とのバランスが、とても大切です。
【不動産の購入】 諸費用の内容について
諸費用について
- 印紙税：1〜3万円 売買契約書に貼り付けます。
- 手付金・頭金：物件価格の5〜10%など物件によります。
- 仲介手数料：売買価格の3% + 6万円に消費税※法律により上限額が決められています。新築マンションの場合、仲介手数料はかかりません。
- 印紙税：2〜6万円 住宅ローン申込時の金銭消費貸借契約書に貼り付けます。
- ローン事務手数料：3万円程度 融資手数料ともいう。金融機関によって異なります。一般的には2万~5万円程度。借入金額の 1~3%程度の金融機関は数十万円になる場合もあります。
- ローン保証料：金融機関によって異なります。無料にしている金融機関や商品(「フラット35」など)もあります。
- 地震・火災保険料：建物・家財に保険をかけます。保険会社によって異なります。
- 登記費用：登録免許税と司法書士への報酬がかかります。所有権移転・保存登記、住宅ローン抵当権設定登記など
- 固定資産税・都市計画税精算金：物件の引渡し日を基準に日割り精算をするのが一般的です
- 不動産取得税：物件によって取得税がかかる場合があります。
マイホームのご購入は、みなさまにとって、それぞれのタイミングがあります。
まずは、お問い合わせいただきまして、ご相談することをオススメします。
お気軽にお問い合わせください。
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