【不動産の購入】契約後のキャンセルのお金について

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今回は、【不動産の購入】契約後のキャンセルのお金について、まとめました！

【不動産の購入】注意するタイミングは？

マイホームの購入において、注意しなければならないときは、「売買契約するとき」です。

特に、中古物件の売買には気をつけましょう。

購入する物件によって変わりますが、

【売主さんの情報】

中古物件は、個人同士のことが多いので、売買契約の内容は、売主・買主の都合によって変わります。

契約、引き渡し、入居後のトラブルにならないように、きちんと理解しておきましょう。

中古物件を買うときのチェックポイント

売買契約をした後のキャンセルについては、手付金が戻ってこないことや違約金がかかる場合もあります。

契約書や重要事項説明書の内容を理解したうえで契約しなければ、大変なことになります。

売買契約のときの手付金を放棄または倍返しすることにより、買主・売主が一方的に契約を解除できます。

手付解除ができるのは、民法では、「相手方が履行に着手するまで」とされていますが、売買契約書に「解除できるのは○日まで」と書いてあることが一般的となります。 

手付解除ができる期限を過ぎてから、売主または買主が売買契約をキャンセルする場合です。

「価格の10~20%」など契約書にある違約金の支払いが発生します。

売買契約してから、ある程度の期間が経っているため、売主も買主も引越しの準備をしています。迷惑料のようなイメージです。

売買契約の後に住宅ローンの審査がおりなかった場合、違約金なしで契約の解除ができます。

解除する権利が、買主にあるので、別の住宅ローンや現金で購入してそのまま手続きを進めることもできます。

こちらも売買契約書に「解除できるのは○日まで」と書いてあることが一般的となります。

不動産の売主が、買主に対して負う責任のことです。

以前は、瑕疵担保責任と言われており、民法の改正により契約不適合責任と変更となりました。

引き渡し後に構造部分の問題や水漏れなどの契約の内容に適合しないものがあった場合に、売主が修理などの費用を負担します。

新築マンションなどは、売主が不動産会社のことが多いので、この期間は10年となります。

個人間の不動産の売買では、引き渡し後2〜3ヶ月間に設定されることが一般的です。

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